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Anliegen klären
Wir besprechen Bewertungsanlass, Immobilie, Stichtag und den benötigten Nachweiswert.
Zertifizierte Immobilienbewertung
Unabhängige Immobilienbewertung. Klarheit, wenn es darauf ankommt.
Verkehrswertgutachten für Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Finanzamt und gerichtliche Verfahren – in Hamburg und Schleswig-Holstein.
Persönlich, nachvollziehbar und unabhängig
ISO/IEC 17024 zertifiziert
DEKRA D3 zertifiziert
Mitglied im Gutachterausschuss Pinneberg
Immobilienwerte mit Verantwortung
Ein Gutachten muss mehr leisten als nur eine Zahl nennen
Ob eine Immobilie vererbt, übertragen, aufgeteilt oder gegenüber dem Finanzamt bewertet wird: Die Folgen der Entscheidung reichen häufig über viele Jahre. Sie brauchen deshalb einen Wert, dessen Herleitung Sie verstehen und auf den Sie sich stützen können.
- Passender Gutachtenumfang für Ihren Bewertungsanlass
- Objektbezogene Betrachtung statt pauschaler Online-Schätzung
- Verständliche Erläuterung von Methoden, Annahmen und Ergebnis
Bewertungsanlässe
Wann eine unabhängige Bewertung Sicherheit schafft
Jeder Anlass stellt andere Anforderungen an Stichtag, Umfang und Nachweisführung.
Erbschaft
Klarheit für Erben, Erbengemeinschaften, Pflichtteilsfragen und die steuerliche Einordnung des Grundbesitzes.
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Scheidung
Eine neutrale Wertbasis für Zugewinnausgleich, Übernahme, Auszahlung oder Verkauf der gemeinsamen Immobilie.
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Schenkung
Nachvollziehbare Werte für vorweggenommene Erbfolge, Familienübertragungen und steuerliche Entscheidungen.
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Finanzamt & Steuern
Fachlich begründete Bewertung bei steuerlichen Feststellungen und zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts.
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Gerichtliche Verfahren
Strukturiert aufgebaute Gutachten für Auseinandersetzungen, Zwangsversteigerung und weitere gerichtliche Anlässe.
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Verkauf
Eine fundierte Wertbasis vor Preisfestlegung, Verhandlung oder Veräußerung einer Immobilie.
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Zwangsversteigerung
Einordnung des gerichtlich festgesetzten Verkehrswerts, von Rechten, Belastungen und objektspezifischen Risiken.
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Leistungen
Die richtige Tiefe für Ihre Fragestellung
Vom kompakten Kurzgutachten bis zum vollständigen Verkehrswertgutachten – fachlich passend, transparent abgegrenzt.
Verkehrswertgutachten
Nachvollziehbare, belastbare Wertermittlung nach den anerkannten Verfahren – für private, steuerliche und gerichtliche Anlässe.
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Kurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für außergerichtliche Entscheidungen, wenn kein vollumfängliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
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Mietwertgutachten
Sachverständige Einordnung der marktüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien auf einer transparenten Datengrundlage.
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Wohnflächenermittlung
Aufmaß, Prüfung und nachvollziehbare Ermittlung der Wohnfläche – etwa für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Streitfälle.
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Restnutzungsdauergutachten
Objektbezogene Beurteilung der tatsächlichen Restnutzungsdauer als Grundlage für eine mögliche abweichende Gebäude-AfA.
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Preise inklusive Mehrwertsteuer
Transparente Einstiegspreise für Ihre Bewertung
Sie sehen bereits vor der Anfrage, in welchem Rahmen die jeweilige Leistung beginnt. Nach Klärung von Immobilie, Stichtag, Unterlagenlage und Verwendungszweck erhalten Sie ein verbindliches Angebot für Ihren konkreten Auftrag.
Verkehrswertgutachten
ab2.950 €
inklusive Mehrwertsteuer
Vollständige, nachvollziehbare Wertermittlung für private, steuerliche und gerichtliche Fragestellungen.
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Kurzgutachten
ab1.450 €
inklusive Mehrwertsteuer
Kompakte schriftliche Bewertung für klar abgegrenzte außergerichtliche Entscheidungen.
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Mietwertgutachten
ab1.500 €
inklusive Mehrwertsteuer
Sachverständige Einordnung der marktüblichen Miete für Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
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Wohnflächenberechnung
ab7 €je m² Grundfläche
inklusive Mehrwertsteuer
Aufmaß und nachvollziehbare Flächenermittlung nach der für den Auftrag maßgeblichen Grundlage.
Leistung ansehen
Der konkrete Aufwand richtet sich unter anderem nach Objektart, Bewertungsstichtag, Zahl der Nutzungseinheiten, verfügbaren Unterlagen und erforderlichen Recherchen. Zusatzleistungen werden vor der Beauftragung transparent abgestimmt.
Ablauf
In fünf klaren Schritten zum Gutachten
Sie wissen von Anfang an, welche Informationen benötigt werden und wie es weitergeht.
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Unterlagen prüfen
Sie erhalten eine konkrete Unterlagenliste. Fehlende Dokumente werden frühzeitig identifiziert.
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Objekt besichtigen
Grundstück und Gebäude werden systematisch aufgenommen und wertrelevante Besonderheiten dokumentiert.
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Wert herleiten
Marktdaten und anerkannte Verfahren werden nachvollziehbar zusammengeführt und plausibilisiert.
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Ergebnis erläutern
Sie erhalten das Gutachten und eine verständliche Einordnung der wesentlichen Ergebnisse.
Praxisfälle
Wie aus einer schwierigen Situation eine klare Wertfrage wird
Anonymisierte, in Details verdichtete Beispiele zeigen Ausgangslage, Vorgehen und die übertragbare Erkenntnis.
Erbschaftsgutachten
Drei Miterben, ein älteres Einfamilienhaus und unterschiedliche Vorstellungen zu Übernahme oder Verkauf: Das Gutachten schafft eine gemeinsame stichtagsbezogene Grundlage.
Praxisfall ansehen
Scheidungsgutachten
Eine Person möchte im Haus bleiben, die andere ausgezahlt werden. Entscheidend sind ein abgestimmter Stichtag und die Trennung von Immobilienwert, Darlehen und persönlichem Ausgleich.
Praxisfall ansehen
Finanzamt & Steuern
Ein typisierter Grundbesitzwert bildet den erheblichen Instandhaltungsstau und ein wertrelevantes Recht nicht ausreichend ab. Ein stichtagsbezogenes Gutachten untersucht die tatsächlichen Verhältnisse.
Praxisfall ansehen
Hamburg & Schleswig-Holstein
Von 104 Hamburger Stadtteilen bis ins nördliche Umland
Jeder Hamburger Bezirk und jeder Stadtteil besitzt eine eigene Einstiegsebene. In Schleswig-Holstein führt die Struktur über die Kreise zu den wichtigsten Städten und Gemeinden im Tätigkeitsgebiet.
Marcel Schaffer
Immobilienwirtschaftliche Erfahrung und zertifizierte Sachverständigenkompetenz
Die Ausbildung zum Immobilienkaufmann, die Qualifikation Staatl. geprüfter Betriebswirt Fachrichtung: Wohnungswirtschaft & Realkredit und die Spezialisierung auf Immobilienbewertung verbinden praktische Marktkenntnis mit einer methodisch klaren Wertermittlung.
ISO/IEC 17024 · ZIS Sprengnetter Zert (S)
ISO/IEC 17024 · IQ-Zert A2
DEKRA Immobilienbewertung D3
Mitglied im Gutachterausschuss Pinneberg
Staatl. geprüfter Betriebswirt Fachrichtung: Wohnungswirtschaft & Realkredit
Immobilienkaufmann und Ausbilder (IHK)
Geprüfte Sachverständigenkompetenz
DEKRA-zertifiziert für komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte
Die Zertifizierung Immobilienbewertung D3 dokumentiert den ausgewiesenen Kompetenzbereich. Das abgebildete Siegel ist bis Februar 2028 gültig. Für jeden Auftrag wird zusätzlich geprüft, ob Immobilienart, Fragestellung und erforderlicher Schwierigkeitsgrad zum Zertifizierungsumfang passen.
Ratgeber
Grundlagen, die Sie sicher durch die Bewertung führen
Der Ratgeber ordnet Gutachtenarten, Wertbegriffe, Stichtage, Unterlagen und Bewertungsanlässe – dauerhaft und ohne aktuelle Einzelthemen zu vermischen.
Welches Gutachten passt zu meinem Anliegen?
Eine Entscheidungshilfe zu Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Mietwert, Wohnfläche und Restnutzungsdauer.
Gutachtenarten vergleichen
Bewertungsanlass richtig einordnen
Stichtag, Empfänger und Verwendungszweck unterscheiden sich bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Finanzamt und Gericht.
Zum passenden Anlass
Unterlagen für die Immobilienbewertung
Welche Dokumente den Wert belegen, welche Angaben häufig fehlen und was vor der Besichtigung geklärt werden sollte.
Unterlagen vorbereiten
Blog & Beiträge
Einzelne Fachfragen ausführlich erklärt
Die Beiträge der bisherigen Website stehen jetzt in einem eigenen Blog – inhaltlich vollständig weiterentwickelt, mit Praxisbeispielen, Prüfschritten, Tabellen und amtlichen Quellen.
Haus bewerten in Hamburg: Welche Faktoren entscheiden?
Ein Hamburger Hauswert entsteht nicht aus Stadtteil und Wohnfläche allein. Grundstück, Mikrolage, Bauzustand, Rechte und tatsächliche Marktdaten müssen zusammenpassen.
Hamburg & Region · Beitrag lesen
Wann akzeptiert das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten?
Nicht die Bezeichnung des Berichts entscheidet, sondern ob Bewertungsstichtag, Qualifikation, Tatsachengrundlage und Wertableitung die gesetzlichen Anforderungen des konkreten Steuerverfahrens erfüllen.
Finanzamt & Steuern · Beitrag lesen
Immobilienbewertung bei Erbschaft: Grundlage für Erben
Im Erbfall können Verkehrswert, steuerlicher Grundbesitzwert, Verkaufspreis und Auszahlungsbetrag unterschiedliche Fragen beantworten. Ein sauberer Auftrag trennt sie voneinander.
Erbschaft & Schenkung · Beitrag lesen
Erfahrungen
Was Auftraggeber an der Zusammenarbeit schätzen
„Die Bewertung meiner Immobilie wurde schnell und professionell durchgeführt. Preise und Leistungen waren von Anfang an transparent, das Gutachten hervorragend aufbereitet.“
Sabine SierenKundin
„Er begegnet seinen Kunden und Partnern auf Augenhöhe, nimmt sich Zeit für alle Fragen und erklärt auch komplexe Sachverhalte verständlich.“
Stephan S.Auftraggeber
„Wir brauchten kurzfristig eine Bewertung für eine Erbschaftsangelegenheit – Herr Schaffer hat schnell reagiert und uns kompetent unterstützt.“
Jozef NeumannKunde
Fragen & Antworten
Gut vorbereitet in die Immobilienbewertung
Die wichtigsten Fragen klären wir gern vor der Beauftragung persönlich mit Ihnen.
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn der Wert gegenüber mehreren Beteiligten, dem Finanzamt, einem Gericht oder im Rahmen einer weitreichenden Vermögensentscheidung nachvollziehbar begründet werden muss.
Verkehrswertgutachten beginnen ab 2.950 Euro, Kurzgutachten ab 1.450 Euro, Mietwertgutachten ab 1.500 Euro und Wohnflächenberechnungen ab 7 Euro je Quadratmeter Grundfläche. Alle genannten Preise enthalten die gesetzliche Mehrwertsteuer. Nach Klärung von Immobilie, Bewertungsstichtag, Unterlagenlage und Leistungsumfang erhalten Sie ein verbindliches Angebot.
Der Bearbeitungszeitraum richtet sich nach Umfang und Komplexität sowie danach, wie vollständig die benötigten Unterlagen vorliegen. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine realistische zeitliche Einschätzung.
Bewertet werden unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte sowie gewerblich genutzte Immobilien – abhängig von Fragestellung und Zertifizierungsumfang.
Ja. Das Gutachterbüro hat Standorte in Henstedt-Ulzburg und Hamburg. Der Schwerpunkt liegt in Hamburg sowie im südlichen Schleswig-Holstein; weitere Regionen werden nach Abstimmung übernommen.
Persönliche Ersteinschätzung
Welches Gutachten passt zu Ihrem Anliegen?
Schildern Sie uns kurz Ihren Bewertungsanlass. Wir sagen Ihnen transparent, welcher Umfang sinnvoll ist und wie der nächste Schritt aussieht.
