Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)



Willkommen im
GUTACHTER­BÜRO SCHAFFER
in Henstedt-Ulzburg, Hamburg und Neubrandenburg

Ihr Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienbewertung in Henstedt-Ulzburg und Hamburg. Ich erstelle unabhängige und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten, aber auch Kurzgutachten und Mietwertgutachten. Hierbei gehört die Bewertung von Wohn­immobilien und Gewerbe­immobilien sowie Rechten und Belastungen bei Schenkungen, Scheidungen und Erbanlässen zu meinen Kernschwerpunkten. Zudem begleite ich Käufer bei der Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie und berate Eigentümer, die Ihre Immobilie eigenständig verkaufen möchten.


Nehmen Sie noch heute Kontakt auf.

Kontakt



  

Gutachterbüro in Hamburg mit Immobilienbewertung und Verkehrsgutachten

 




Sachverständigen­leistungen

Ein Gutachten schafft Fakten. Bei einer Scheidung wollen Sie ebenso Klarheit, wie junge Familien, die sich ein Haus kaufen möchten. Auch bei einer Erben­gemeinschaft möchte jede Partei Klarheit über den zu erwartenden Erbanteil. Als Sachverständiger bin ich mehr als nur Ihr Immobiliengutachter. Vielmehr verstehe ich mich als Partner in allen Fragen rund um Ihre Immobilienbewertung.

 

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Die von mir erstellten Gutachten basieren auf den aktuellen anerkannten Bewertungsmethoden sowie gesetzlichen Vorgaben. Ein Gutachten wird i.d.R. immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute, Versicherungen oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Grundstücks- und Immobilienwertes benötigen. Hierbei werden unbebaute und bebaute Grundstücke inkl. aller Rechte und Belastungen bewertet. Die aktuelle Rechtsprechung ist hier stets zu beachten und umzusetzen.


Beleihungswert­ermittlung nach §3 BelWertV

Das Gutachten nach BelWertV liefert die schlüssige Beantwortung der Wertfrage für Finanzierungszwecke. Bei einer Immobilienfinanzierung kommt es bei den Bankgesprächen immer wieder zu der Frage, wie hoch der Beleihungswert des geplanten Vorhabens beziffert werden kann. Das Ergebnis auf diese Frage hat weit reichende Konsequenzen auf die Finanzierbarkeit. Aus dem ermittelten Wert bemisst sich oftmals die maximale Darlehenshöhe. Daraus werden durch die Banken i.d.R. die Konditionen für einen Kredit festgelegt. Das bedeutet, je höher der Kreditbetrag im Verhältnis zum Beleihungswert ist, desto teurer werden auch die Kreditmittel.



Mietwertgutachten nach §558 BGB

Ein Mietwertgutachten dient Mietern und Vermietern zur Ermittlung der Höhe eines angemessenen Mietzinses (marktübliche Vergleichsmiete nach §558 BGB). Sichern Sie sich eine rechtssichere Grundlage für Mietanpassungen: Mit einem Mietwertgutachten  bieten wir Ihnen eine präzise Analyse des ortsüblichen Vergleichsmietwerts.

Ob als Vermieter oder Mieter – unsere fundierten Gutachten helfen Ihnen, eine faire und marktgerechte Mietanpassung zu erzielen. Wir berücksichtigen alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Größe der Immobilie, um Ihnen eine transparente und nachvollziehbare Bewertung zu liefern.


 

Kaufberatung

Der Kauf einer eigenen Immobilie ist eine Entscheidung fürs Leben und mit hohen finanziellen Risiken verbunden. Sehr viele Dinge, die dem unerfahrenen Käufer meist unbekannt sind, spielen hierbei eine große Rolle. Ein Sachverständiger kann den Zustand sowie den Kaufpreis der Immobilie marktgerecht & unabhängig beurteilen.

Beim Verkauf einer Immobilie den Wert einzuschätzen, ist für den unerfahrenen Verkäufer oft eine große Herausforderung. Im Internet stoßen diese auf unzählige Internetportale und Anbieter von Online-Wertermittlungen, die sofort einen "Preis" für die Immobilie ausgeben. Allerdings kann dieser "Preis" bestenfalls nur ein erster Richtwert sein. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie weicht in der Regel beträchtlich vom Online ermittelten Wert ab.



Wohnflächenermittlung nach WoFlV inkl. Grundrisse

Die Wohnflächenberechnung ist ein wichtiger Faktor bei der Vermietung, dem Verkauf oder der Bewertung einer Immobilie. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt die einheitliche Berechnung der Wohnfläche in Deutschland. Ich biete Ihnen eine professionelle Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung an.


 

Nutzungsdauergutachten

Ein Nutzungsdauergutachten ermittelt die tatsächliche Nutzungsdauer einer Immobilie, oft zur Steueroptimierung. Es ermöglicht höhere Abschreibungen, indem es eine kürzere Nutzungsdauer belegt, was zu Steuervorteilen und einer besseren Rendite führen kann.



Qualität setzt sich durch

Gutachten und Referenzen

Unser Gutachterbüro steht für professionelle Immobilienbewertungen, die auf fundierter Expertise und langjähriger Erfahrung basieren. Ob Verkehrswert- oder Mietwertgutachten – wir liefern Ihnen präzise und rechtssichere Bewertungen, die auf aktuellen Standards basieren.

Ob es sich um Verkehrswertgutachten, Mietwertgutachten oder Bewertungen im Rahmen von Kauf- oder Verkaufsentscheidungen handelt – wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre individuellen Anforderungen erfüllen. 

Unsere Referenzen reichen von Privatpersonen und Unternehmen bis hin zu öffentlichen Institutionen, die uns seit Jahren vertrauen. Jede Bewertung wird mit höchster Sorgfalt und Präzision durchgeführt, um Ihnen eine optimale Grundlage für Ihre Entscheidungen zu bieten.

Mehr erfahren





Bewertungsanlässe

Wann benötige ich ein Gutachten? In einem persönlichen Gespräch berate ich Sie gerne zu Ihrer individuellen Situation.

›Mehr erfahren

 


Über mich

Erfahren Sie mehr über meine Qualifikationen und meine Sachverständigentätigkeit.

› Mehr erfahren



Honorar

Erhalten Sie einen Überblick in meine Honorare.


›Mehr erfahren

 





E-Mail
Anruf
Karte