Immobiliengutachter in St. Georg

Im Mittelpunkt stehen Bahnhofs-, Geschäfts- oder Alsterlage, Betreiber- und Gewerbemietverträge, Geschoss, Ausrichtung und Innenhofqualität. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

Bahnhofs- und Steindammnähe, Lange Reihe, Alsterbezug und rückwärtige Wohnlagen sind nicht ohne Weiteres miteinander vergleichbar. Für Wohnungen zählen insbesondere Straßenabschnitt, Ausrichtung, Geschoss und die tatsächliche Ruhe im Gebäude. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Die Bewertung prüft genehmigte Nutzung, Miet- und Betreiberverträge, Modernisierungen, Flächen und Gemeinschaftsunterlagen. Bei gewerblichen Einheiten werden Frequenz und Sichtbarkeit nicht pauschal, sondern zusammen mit Vertragsqualität und Drittverwendung bewertet. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.