Immobiliengutachter in Kleiner Grasbrook

Im Mittelpunkt stehen Aktuelle Hafennutzung versus Planung, Kaianlagen, Erschließung und Altlasten, Rechte, Pacht und betriebliche Bindung. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

Kaianlagen, Hafenverkehr, Erreichbarkeit, Hochwasser- und Geländesituation sowie die Einbindung in großräumige Infrastruktur prägen die Grundstücke. Einzelne Flächen können wegen Zuschnitt oder betrieblicher Bindung nur eingeschränkt vergleichbar sein. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Geprüft werden Eigentums- und Nutzungsrechte, Miet- oder Pachtverträge, Altlasten, Erschließung, Genehmigungen und technische Anlagen. Planungs- oder Entwicklungsannahmen müssen stichtagsbezogen rechtlich belastbar sein. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.