Immobiliengutachter in Bahrenfeld

Im Mittelpunkt stehen Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsmarkt, A7-, Bahn- und Volksparklage, Bestandswert versus Planungserwartung. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

A7, Bahn, Volkspark, Trabrennbahn- und Gewerbenähe sowie ruhigere Wohnbereiche wirken auf Erreichbarkeit und Immissionen. Erwartete Entwicklungen dürfen nur berücksichtigt werden, soweit sie am Stichtag planungsrechtlich und marktlich belastbar sind. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Für Wohnobjekte zählen Grundstück, Bauzustand, WEG und Flächen; für Gewerbe Nutzbarkeit, Andienung und Verträge. Bei Entwicklungsgrundstücken werden Planungsrecht, Erschließung und mögliche Kosten getrennt vom Bestand bewertet. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.