Immobiliengutachter in Blankenese

Im Mittelpunkt stehen Treppenviertel, Hang und Erschließung, Tatsächlicher Elbblick und Hochwasserbezug, Stützwände, Denkmalschutz und Sonderkosten. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

Treppen- oder Straßenerschließung, Hangneigung, Stützwände, tatsächlicher Elbblick und Hochwasserbezug können den Wert ebenso prägen wie die Adresse. Bau- und Instandhaltungskosten sind bei schwieriger Zugänglichkeit gesondert zu würdigen. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Geprüft werden Grundstückszugang, Rechte, Topografie, Denkmalschutz, Wohnflächen und baulicher Zustand. Bei Wohnungseigentum kommen Gemeinschaftskosten für Hang-, Dach- oder Fassadenbauteile hinzu. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.