Immobiliengutachter in Steinwerder

Im Mittelpunkt stehen Hafen- und Spezialinfrastruktur, Pacht-, Betreiber- und Nutzungsrechte, Abgrenzung von Gebäude und Betriebsvorrichtung. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

Wasserzugang, Kai, Schiene, Schwerlastanbindung, Sicherheitsbereiche und Hafeninfrastruktur bestimmen die Nutzbarkeit. Zugleich können Immissionen, Altlasten und besondere öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen erheblich sein. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Neben Grundbuch, Pacht- und Betreiberverträgen werden technische Gebäudedaten, Anlagen, Genehmigungen, Freiflächen und wirtschaftliche Restnutzung untersucht. Betriebsvorrichtungen sind vom Grundstück und Gebäude sachgerecht abzugrenzen. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.