Immobiliengutachter in Rothenburgsort

Im Mittelpunkt stehen Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsflächen, Bille, Elbe, Bahn und Hauptverkehr, Planungsrecht und nachhaltige Nutzung. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

Bille- und Elbnähe, Hauptverkehr, Bahntrassen, Deich- und Geländesituation sowie die Distanz zu Nahversorgung und ÖPNV prägen die Mikrolage. Wasserbezug ist nur dann wertsteigernd, wenn Sicht, Zugang und Umfeld tatsächlich passen. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Bei Wohn- und Geschäftshäusern werden nachhaltige Mieten, Gewerbeanteile, Zustand und Umbaufähigkeit getrennt geprüft. Für Grundstücke sind Planungsrecht, Erschließung und mögliche Entwicklungsannahmen besonders sorgfältig zu belegen. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.