Immobiliengutachter in Borgfelde

Im Mittelpunkt stehen Baualtersklasse und Wiederaufbaubestand, Verkehrseinfluss und Innenhoflage, Wohnung versus Gemeinschaftseigentum. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

Nähe zu Bahn- und Hauptverkehrstrassen, Hang- und Grünlagen sowie die Ausrichtung zum Blockinneren wirken stärker als die geringe Größe des Stadtteils vermuten lässt. Für Wohnungen sind Belichtung, Geschoss und Aufzug oft entscheidend. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen, geplante Maßnahmen und die tatsächliche Wohnfläche werden mit dem Zustand der Wohnung und des Gesamtgebäudes abgeglichen. Bei Mehrfamilienhäusern kommt die nachhaltige Mietstruktur hinzu. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.