Immobiliengutachter in HafenCity

Im Mittelpunkt stehen Projekt- und Ausstattungsunterschiede, Wasserbezug und Hochwasserschutz, WEG-Kosten und Sondernutzungsrechte. Welches Merkmal den Wert tatsächlich prägt, hängt von Immobilienart, Mikrolage und Wertermittlungsstichtag ab.

Wasserblick, Innenhoflage, Kaikante, Erdgeschossnutzung, Wind- und Geräuscheinwirkungen sowie die Entfernung zu laufenden Entwicklungsflächen können innerhalb desselben Baufelds verschiedene Marktpositionen erzeugen. Auch Hochwasserschutzkonzept und Erschließungsebene müssen objektbezogen verstanden werden. Welche Auswirkung daraus folgt, wird am konkreten Grundstück und Gebäude statt anhand des Stadtteilnamens beurteilt.

Für Wohnungseigentum sind Teilungserklärung, Sondernutzungsrechte, Stellplatzzuordnung, Gemeinschaftskosten, Rücklagen und die tatsächlich vereinbarte Sonderausstattung zentral. Bei gemischt genutzten Gebäuden werden Wohn- und Gewerbeerträge getrennt untersucht. Die endgültige Unterlagenliste richtet sich danach, ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ertragsobjekt bewertet wird.