Entscheidungshilfe
Das passende Gutachten beginnt mit dem Anlass
Eine Verkaufsorientierung, eine Auseinandersetzung zwischen Miterben und ein Nachweis gegenüber dem Finanzamt können dasselbe Haus betreffen – verlangen aber nicht dieselbe Tiefe. Deshalb klären wir zuerst, wer das Ergebnis verwenden soll, welche Frage beantwortet werden muss und ob mit Einwendungen Dritter zu rechnen ist.
Erst danach werden Bewertungsumfang, Stichtag, notwendige Recherchen und Dokumentation festgelegt. So erhalten Sie weder eine zu knappe Einschätzung noch einen unnötig großen Bericht.
Orientierung zur Gutachtenwahl
Leistung
Typischer Zweck
Abgrenzung
Verkehrswertgutachten
Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Gericht, komplexe Übernahme
Ausführliche Tatsachen- und Verfahrensdokumentation
Kurzgutachten
Verkaufsvorbereitung, interne Einigung, erste fundierte Entscheidung
Kompakter; Verwendungszweck wird klar begrenzt
Mietwertgutachten
Ortsübliche oder marktübliche Miete
Bewertet die Miete, nicht automatisch den Immobilienwert
Wohnflächenermittlung
Prüfung von Flächenangaben
Liefert eine Flächengrundlage, keine vollständige Marktwertermittlung
Restnutzungsdauergutachten
Mögliche abweichende Gebäude-AfA
Technisch-wirtschaftliche Einzelfallbeurteilung; steuerliche Würdigung bleibt beim Finanzamt
